O Município de Setúbal, do qual fazem parte a Cidade de Setúbal e Vila Nogueira de Azeitão enquanto membros da Rede de Cidades e Vilas de Excelência, viu aprovado o instrumento de planeamento que define a estratégia de reabilitação urbana para o concelho, com particular enfoque na recuperação do edificado da zona histórica da cidade de Setubal. O projeto denominado Operação de Reabilitação Urbana de Setúbal (ORU Setúbal) que contem um Programa Estratégico de Reabilitação Urbana visa não só definir a estratégia, como também "concentrar informação para que os diversos atores e agentes desempenhem o seu melhor papel no complexo processo de regeneração urbana”. 

A ORU constitui-se então como a transição da fase de diagnóstico alcançada com a delimitação das áreas de reabilitação urbana do concelho – ARU Setúbal e ARU Azeitão (esta última, que foi um dos motivos para a entrega da Bandeira "Cidades de Excelência - Nível II" a Vila Nogueira de Azeitão, reforçando os direitos e deveres relacionados com conservação do edificado dos centros históricos, com um conjunto de incentivos e benefícios fiscais associados.

Agora, a Câmara Municipal de Setúbal o Programa Estratégico de Reabilitação Urbana (PERU) que almeja a execução de uma ORU com enfoque na reabilitação urbana de Setúbal, identificando as ações e interveções pertinentemente estruturantes, com pretenções realistas e exequíveis para os próximos 10 anos. 

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